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停工检验期长质量难保证 跨年装修屡遭争议

发布时间: 2011-04-30
【导读】: 每到年末,跨年装修就成了不少业主头疼的问题。传统 家装 市场的旺季为春秋两季,而每年11月至次年3月则是一个交房高峰期,因此,许多业主不得不面临跨年装修问题。对于跨年装修,一些业主既对装修公司、材料商年底淡季推出的各种打折促销心动不已,又对跨年

停工检验期长质量难保证 跨年装修屡遭争议

每到年末,跨年装修就成了不少业主头疼的问题。传统家装市场的旺季为春秋两季,而每年11月至次年3月则是一个交房高峰期,因此,许多业主不得不面临跨年装修问题。对于跨年装修,一些业主既对装修公司、材料商年底淡季推出的各种打折促销心动不已,又对跨年装修的工期、质量、服务等问题忐忑不安。

“本来打算赶在春节前入住的,但从目前的进度看,估计只能拖到过年后了。”新房位于石景山区的王小姐告诉记者,由于年底交房,1月中旬才找好装修公司,原本想让家装公司加快进度,但是装修工程又必须严格按照流程进行,无法加快进度,并且许多工人2月初就将陆续回家过年,跨年装修在所难免,“不知道年后装修能不能顺利?”

采访中像王小姐这样对跨年装修存在疑虑的业主并不少。由于跨年装修需要冬季施工,施工质量到底如何、冬季低温是否会影响建材质量、年后工人能否按时进场,再加上跨年装修将“横跨”整个春节,分为年前施工、春节停工和节后复工3个阶段,时间跨度较大,有的停工时间甚至会达到一个月左右,这让不少业主对跨年装修“犯嘀咕”。

但也有一些业主认为冬季是装修淡季,尤其是年前留下干活儿的工长,施工工艺应该都比较好,选到好工长的几率较大,而且年前许多建材也有打折活动,正好有充足的时间挑选,并且如果等到春节后再装修,家装公司将迎来旺季,设计师、工长都会非常繁忙,要想挑好的设计师和工长就更不容易了。

对于业主喜忧参半的态度,业内专家表示,跨年装修并不可怕,虽然停工时间较长,实际上与国庆长假停工没有太大区别,并且经过十几天甚至1个月的停工,一些装修质量问题能够暴露出来及时解决,尤其是一些时间比较充裕、不着急入住的业主,进行跨年装修会更加有优势。

冬季施工需要一定的室内温度条件,业内人士表示,如果室内温度过低,将直接影响装修质量,此时的跨年装修切忌赶工。如果急于入住,应提前与设计师、工长协调,按照施工项目的流程调整施工进度,一些工程量小的基础装修项目便可在年前完成,经过1个月的“换味儿”,年后就可以摆放家具、软装等,不会耽误入住时间。

随着人们对住房需求的改变,不少人买房后急于入住,因此跨年装修的业主越来越多。据了解,由于跨年装修涉及工人安排、工地管理以及年后工人复工等众多问题,前些年家装公司并不太愿意接手跨年装修工程,但现在随着管理与施工水平的提高,家装公司对跨年工程的重视度越来越高。

今年春节为2月14日,一般来说,2009年年底至2010年1月中旬签单的业主,如果基础工程施工量少,则能在30天之内完工,如果无法完工,都需要进行跨年装修。由于冬季施工条件特殊,将面对低温、干燥的考验,因此跨年装修更考验装修公司的施工水平与技术。

虽然有的业主非常急于入住,但是为了保证质量,施工也必须有条不紊按程序进行,元洲装饰集团北京公司副总经理刘雪松表示,正规的家装公司在跨年度施工时,会按照水电改造、墙面处理、地面找平等工程节点逐项进行,在不同的阶段下达不同的“指令”,确保年前施工能够完成完整的节点,并且会同时告知业主与质检进行配合检验,停工之前家装公司会通过短信、电话的形式告知业主停工、复工时间,保证节后顺利开工。

由于“战线”拉长,为避免长达1个月的停工期带来施工质量、人员衔接问题,家装公司也出台了不少对策,亚光亚装饰集团总经理王可告诉记者,工人着急回家过年,容易在意识上进行赶工,年末家装公司的管理人员、质检会更加频繁地检查工地。

尤其是停工之前,家装公司都将进行年底最大的行动——封门,对节前施工节点的质量情况进行检查和记录,作为年后复工的参考。封门行动中,家装公司的质检将逐项记录工程的进度、质量以及人员情况,待所有的环节记录清楚后,在工长、设计师、业主三方在场的情况下,给工地贴上封条,正式封门停工,住户的钥匙统一由家装公司保管,避免停工期间随意进入施工现场造成人为破坏。

不少接受采访的业内人士表示,跨年装修对于家装公司来说是“技术活儿”,不但考验施工水平,更考验管理水平,一旦复工后出现质量问题或者人员不能按时复工,将会引来大量投诉,影响公司口碑形象,家装公司应该加强质量控制、人员调配,减少跨年装修为业主带来不便。

对于业主耿耿于怀的春节超长停工期,业内人士表示,跨年期间长达十几天甚至1个月的停工期对装修来说十分有利,业主不必太过担忧。

据了解,2月初家装公司便陆续进入工人放假阶段,一般情况下,家装公司工人会在节前1-2个星期放假,直到正月十五后复工,但是如果手里有跨年装修工程的工长,则会在小区物业规定的时间停工,基本会在节前3-7天封门,节后也会提前复工。 #p#副标题#e#

跨年装修带来的超长停工期是不少业主担忧的重要问题,但不少业内装修工程人员表示,其实近1个月的停工期,不但不会引起装修质量问题,反而是装修工程的最佳检验期。

今朝装饰工程部工程总监胡增光表示,跨年装修一般年前会按照水电改造、木作基层、墙砖以及墙、顶基层处理等节点施工,年后进行工程检查时,有足够的时间查出年前施工的质量问题。

例如节前完成的木作工程,放置20天左右有助于隐性问题暴露出来。尤其是含水率较高的木材,容易伸缩、开裂、变形,经过春节停工,木材的收缩也基本完成,减少了今后变形的可能,如果木作工程出现问题只需进行维修,便可迅速施工。

再比如冬季施工最容易出问题的墙面处理,墙面找平后如果因为赶工期,没有待基层干透就刷漆,开春后墙面会大规模的龟裂,而跨年期间15-20天的停工时间,正好利于基层彻底干透,年后再进行刷漆将大大减少开裂、空鼓等恼人问题。还有施工中遗留的施工洞,填补后两三天无法看出质量问题,而年后复工施工洞填补是否整齐,是否有开裂都可以看得一清二楚。

跨年装修的停工期不但能够暴露施工中的质量问题,检验家装公司的冬季施工水平,还能为不少施工项目提供足够的养护期,刘雪松告诉记者,例如地面用水泥找平后,经过二十几天的时间,水泥的硬度才能完全达到标准,如果没有达到足够的强度就进行铺砖、铺地板,会引发地砖空鼓、地板起翘等问题。

虽然跨年装修有一定的优势,但是跨年施工仍然需要充分考虑施工条件,刘雪松提醒消费者,如果室内温度低于5摄氏度,墙面处理后基底可能冻结,形成“表干”,批刮的腻子年后容易成为粉状,导致墙面出现大面积开裂。

目前冬季室内基本都有供暖,温度能达到15-20度,在这样稳定的温度环境下施工,有利于腻子干透,保证其他建材、辅材的性能。

在需要跨年装修的业主中,有不少人急于入住,便在小区周边聘请游击队施工,然后要求施工人员快马加鞭赶在年前完工。王可表示,这样盲目地赶工,会引发许多质量问题,冬季施工时辅料与基材的质量至关重要,游击队往往通过压低材料成本降低装修价格,并且年关时期,工人急于回家过年,缺少质检的游击队施工时加班加点,一旦工艺处理不到位,装修质量则会大打折扣。

正规的家装公司在停工前,除了检查年前施工质量做好记录外,还要检查水、电、暖气阀门是否关闭,避免泡水、漏电等情况发生。游击队在停工前,没有正式的“封门”仪式,缺乏严格的年前工程交接,停工时间也比较随意,如果业主没有与施工人员约定年后复工时间,年后也可能迟迟不能复工,甚至出现人员卷款走人的极端情况。

成品保护也是游击队没有的环节,胡增光表示,室内成品保护对于跨年装修非常重要,如果不对已完工的工程做好成品保护,经过一个月的停工期,年前看似质量不错的工程年后也会出现大问题。

例如年前贴完墙砖、地砖需要进行洒水养护,让水泥吸水3、4次,或者在室内放置几桶水,增加室内湿度,避免墙地砖经过暖气1个月的“烘烤”出现空鼓、开裂。如果室内有橱柜、洁具等主材进场,也要做好成品保护,避免金属管件冻裂。

需要注意的是,如果有主材在年前进场,一定需要在停工前点清主材,双方各持一份,避免工人顺手牵羊。

跨年装修停工期长,为了保证年前年后工程的衔接,业主一定要选择有资质的施工单位,比较装饰公司的规模和实力,尽量选择有执照、资质、口碑的企业。对于开口就降低报价25%至30%的施工队,更需要警惕,考察其施工水平与使用的建材质量是否靠谱,对于一些不知名的企业,可以到主管部门或装饰协会调查企业信誉。 (文/北京晚报 刘晓涵)

跨年装修温馨提示

●建材选购需趁早

装修中家具、洁具、灯具、橱柜等建材,很多业主都会自己采购,春节前的半个月,不少建材品牌都会推出优惠折扣,不妨趁这个时候去各个建材市场挑选,提前下单,让材料商节前送货或节后第一批送货到家,保证节后施工进度。

●明确年后复工细节

明确年后复工细节,对有跨年装修需求的业主来说也很重要,不同装修队伍的春节放假安排都有不同,很多施工队的工人都会有10天至半个月的假期,何时停工、复工、年后材料何时进场、节后施工人员是否会发生变化等细节问题都应协商好,最好能录入装修合同中。

●停工期暖天多通风

如果与家装公司达成一致,允许业主去施工现场,春节停工期间,业主可多去几次工地,让室内多通风,这样对施工后室内空气质量有利,开窗通风最好选在温暖的午后,每次通风时间无需太长,以防窗台附近的墙面被冻而变色。